Kiot là một điểm kinh doanh với quy mô nhỏ, được xây dựng dưới dạng hình tròn hoặc vuông. Việc sở hữu một kiot mang lại tự do kinh doanh cho những người buôn bán nhỏ, đặc biệt là các chủ tiệm tạp hóa mà không phải đối mặt với sự quản lý từ đội trật tự hay cơ quan công an.
Mặc dù nó không được coi là đất ở, nhưng một số thắc mắc phổ biến hiện nay là liệu kiot có sổ đỏ hay không, thủ tục sang nhượng kiot chợ như thế nào, những rủi ro khi mua kiot chung cư là gì? VMarket sẽ giúp bạn giải đáp những câu hỏi này trong bài viết dưới đây.
Kiot có sổ đỏ không?
Hiện nay, theo quy định của pháp luật, không có hạn chế về việc xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho kiot kinh doanh. Trong trường hợp cơ quan có thẩm quyền giao lại quyền sử dụng kiot, người chủ sở hữu có thể thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận theo Nghị định 43/2014 và phải tuân theo các điều kiện sau đây:
- Kiot hiện tại phải phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, cũng như kế hoạch sử dụng đất hàng năm của ủy ban nhân dân cấp huyện. Điều này có nghĩa là cơ quan cấp huyện và tỉnh đã quy hoạch và lập kế hoạch cho đất sử dụng làm kiot kinh doanh tại khu vực bạn đang sinh sống sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp tỉnh, cấp huyện
- Thửa đất nơi đặt kiot phải được UBND xã xác nhận là không có tranh chấp và sử dụng ổn định lâu dài theo quy định của pháp luật.
- Người chủ sở hữu đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước, bao gồm việc đóng thuế và các khoản tiền thuê.
Như vậy, theo quy định của pháp luật, kiot có thể được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện trên.
Xem thêm: Có nên mua kiot chợ không? Kinh nghiệm mua kiot chợ.
Thủ tục mua kiot ở chợ như thế nào là đúng quy định pháp luật?
Để tiến hành thủ tục mua kiot ở chợ, quy trình sẽ phụ thuộc vào loại đất mà chủ kinh doanh được giao và có những quy định cụ thể như sau:
- Nếu nhà nước giao đất mà không thu tiền sử dụng đất, chủ kinh doanh sẽ không có quyền chuyển nhượng (bán) mảnh đất đó theo quy định tại khoản 2, điều 173 của luật đất đai 2013.
- Trong trường hợp nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất và thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, chủ kinh doanh có thể chuyển nhượng (bán) lại đất theo quy định tại điều 174, điểm a, khoản 2.
- Nếu thuê đất trả tiền cho thuê đất hàng năm thì sẽ không có quyền chuyển nhượng (bán) lại đất theo quy định tại điều 175 của luật đất đai 2013. Trong trường này, họ chỉ có quyền bán tài sản gắn liền với đất thuê.
Nếu có khả năng chuyển nhượng quyền sử dụng đất kiot, thì quy trình thực hiện theo quy định của pháp luật. Để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cần có các giấy tờ sau:
- Chứng minh thư nhân dân.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Giấy chuyển nhượng có công chứng.
Xem thêm: Chợ Phạm Văn Hai và bước đột phá với phần mềm quản lý chợ
Rủi ro khi mua kiot chung cư?
Hiện nay, tình trạng lừa đảo trong giao dịch mua bán kiot chung cư đang diễn ra phổ biến, khi một số người mua bị lừa vào việc mua các kiot ảo hoặc phải đối mặt với bên bán không có quyền chuyển nhượng, tuy vẫn tiến hành các chiêu trò chào mời nhằm mục đích lừa đảo và chiếm đoạt tài sản của họ. Ngược lại, bên bán cũng phải đối mặt với rủi ro khi bên mua không thực hiện thanh toán đầy đủ theo hợp đồng.
Để tránh những rủi ro trong quá trình mua bán, các bên tham gia giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất kiot cần tuân theo các nguyên tắc sau:
- Hợp đồng mua bán cần phải được lập thành văn bản, có đầy đủ xác nhận và chữ ký của tất cả các bên tham gia. Quá trình kiểm tra thông tin về chủ thể tham gia hợp đồng và giấy tờ liên quan là bước quan trọng.
- Trong hợp đồng mua bán, cần phải rõ ràng về giá mua, các chi phí liên quan và xác định ai là người chịu trách nhiệm về các khoản phí.
- Hợp đồng cần chứa đựng các điều khoản ràng buộc về quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai bên, nhằm tránh hiểu lầm và tranh chấp sau này.
- Cần lưu ý đến các điều khoản liên quan đến việc đặt cọc và thanh toán. Trong đó, những khoản phạt nếu thanh toán chậm nên được xác định rõ để tránh các vấn đề không mong muốn.
- Bên mua cần kiểm tra kỹ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà bên bán cung cấp, để tránh rủi ro của việc mất tiền mà không nhận được tài sản như mong đợi.
Xem thêm: TP.HCM dự kiến xây xong quảng trường trước chợ Bên Thành vào năm 2025
Kết luận
Tổng kết, quá trình mua bán kiot chợ đòi hỏi sự cẩn trọng và kiến thức vững về các quy định pháp luật. Để đảm bảo an toàn tối đa, cả bên mua và bán đều nên tìm kiếm sự hỗ trợ chuyên nghiệp từ các chuyên gia pháp lý. Điều này giúp đảm bảo rằng mọi giao dịch diễn ra đúng theo quy định, tránh được mọi rủi ro pháp lý không mong muốn.
Cuối cùng, nếu bạn đang tìm kiếm một phần mềm hỗ trợ quản lý hiệu quả cho các chợ, kiot, trung tâm thương mại, hay mặt bằng kinh doanh, hãy liên hệ ngay với VMarket. Chúng tôi cam kết mang đến giải pháp hiện đại và thuận tiện để giúp quá trình kinh doanh của bạn phát triển mạnh mẽ.
Chúc các bạn thành công!
