Xây kiot để kinh doanh hoặc cho thuê đang trở thành xu hướng phổ biến, đặc biệt tại các khu vực đông dân cư hoặc gần chợ, khu công nghiệp. Tuy nhiên, một trong những vấn đề quan tâm hàng đầu của các nhà đầu tư chính là chi phí xây dựng kiot. Từ việc lên kế hoạch, chọn vật liệu, đến chi phí nhân công và giấy tờ pháp lý, tất cả đều cần được dự toán một cách chi tiết để đảm bảo ngân sách không bị vượt quá dự kiến. Trong bài viết này, VMarket sẽ phân tích cụ thể các khoản phí khi xây kiot và đưa ra những gợi ý giúp bạn tối ưu chi phí hiệu quả nhất.
1. Một số loại kiot phổ biến hiện nay
1.1. Kiot trung tâm thương mại
Trong khoảng một thập kỷ gần đây, các kiot tại trung tâm thương mại đã trở nên phổ biến và được ưa chuộng hơn bao giờ hết. Điều này gắn liền với sự xuất hiện ngày càng nhiều các trung tâm thương mại lớn như Vincom, Aeon Mall hay Big C. Điểm nổi bật nhất của loại kiot này là vị trí nằm ngay trong khu vực trung tâm mua sắm sầm uất.
Với diện tích thường dao động từ 20m² đến 60m², kiot tại trung tâm thương mại thường được thuê để kinh doanh các mặt hàng như quần áo thời trang, phụ kiện, hoặc thiết bị điện thoại. Giá thuê thường ở mức từ 800.000 đồng đến 1 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí và quy mô của kiot.
1.2. Kiot nằm trong các chợ
Tại các khu chợ truyền thống, dễ dàng bắt gặp những kiot nằm san sát nhau, chuyên kinh doanh đa dạng mặt hàng. Diện tích của các kiot này thường nhỏ gọn, trong khoảng 15 đến 25m², với mức giá thuê dao động từ 300.000 đến 500.000 đồng/m².
Các kiot này thường được ban quản lý chợ giám sát và chủ yếu bày bán các mặt hàng thiết yếu phục vụ nhu cầu hàng ngày. Đặc biệt, chi phí xây dựng các kiot chợ khá thấp, giúp nhà đầu tư nhanh chóng thu hồi vốn từ hoạt động cho thuê. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng kiot tại chợ đôi khi gặp phải các vấn đề liên quan đến vệ sinh an toàn, đòi hỏi sự quản lý chặt chẽ hơn.
1.3. Kiot Shophouse
ShopHouse là một loại hình kiot đặc trưng, phổ biến ở các khu đô thị tại những thành phố lớn ở Việt Nam. Mặc dù thường được xem như một dạng nhà phố, ShopHouse thực chất vẫn thuộc nhóm các kiot thương mại. So với các kiot thông thường, loại hình này có diện tích lớn hơn đáng kể, thường nằm trong khoảng từ 50m² đến 80m².
ShopHouse được thiết kế như một ngôi nhà hoàn chỉnh với các tiện nghi như nhà vệ sinh, cầu thang, và sảnh riêng biệt. Vì tích hợp nhiều tiện ích, mức giá thuê ShopHouse thuộc hàng cao nhất, dao động từ 50 đến 70 triệu đồng mỗi tháng.
Xem thêm: Mẫu hợp đồng thuê mặt bằng chi tiết, chuẩn pháp lý
2. Cách tính chi phí xây kiot
2.1. Chi phí xây kiot tính theo gói xây dựng
Chi phí xây dựng kiot sẽ có sự khác biệt tùy thuộc vào mô hình kinh doanh cụ thể và các yếu tố như vật liệu, mặt bằng thi công. Tổng mức đầu tư xây dựng kiot thường nằm trong khoảng 100-150 triệu đồng. Đối với chi phí nhân công, mức giá trung bình khoảng 1,2-1,7 triệu đồng/m². Nếu tính cả chi phí xây dựng phần thô và hoàn thiện, giá dao động từ 2,4-3 triệu đồng/m². Trong trường hợp xây dựng trọn gói, chi phí có thể từ 4-5 triệu đồng/m². Lưu ý rằng các mức giá trên chưa bao gồm chi phí nguyên vật liệu và những khoản phát sinh khác.
2.2. Chi phí xây kiot tính theo m2
Để tính toán chi phí xây dựng kiot dựa trên diện tích, bạn chỉ cần nhân diện tích với đơn giá xây dựng mỗi mét vuông. Ví dụ, nếu kiot của bạn có diện tích 30m² và đơn giá xây dựng là 4 triệu đồng/m², thì chi phí tổng thể sẽ là 30 x 4 = 120 triệu đồng. Mức chi phí này thường chỉ bao gồm phần thô và hoàn thiện cơ bản, chưa tính đến các hạng mục bổ sung như tầng hầm, mái che hay khu vực đỗ xe. Với trường hợp xây dựng nhiều kiot, chỉ cần nhân đơn giá xây dựng của một kiot với số lượng kiot dự kiến là có thể ước lượng tổng chi phí. Lưu ý rằng con số này chưa bao gồm các chi phí phát sinh khác trong quá trình thi công.
3. Lợi ích khi xây kiot cho thuê
Hiện nay, hình thức xây dựng kiot và cho thuê lại đã trở nên quen thuộc với nhiều người. Đây là một mô hình kinh doanh mang lại lợi nhuận hấp dẫn với mức đầu tư không quá lớn. Ngoài tiềm năng sinh lời cao, việc xây kiot còn đi kèm với những ưu điểm nổi bật như:
3.1. Chi phí xây kiot khá hợp lý
Xây dựng kiot thường không yêu cầu mức đầu tư lớn. Với chi phí trung bình khoảng 150 triệu đồng, các nhà đầu tư đã có thể sở hữu một kiot cơ bản đáp ứng nhu cầu về sàn, vách ngăn và mái che mà không cần thiết kế quá phức tạp. Đây là lựa chọn phù hợp với ngân sách của nhiều người.
3.2. Nguồn khách hàng tiềm năng đa dạng
Kiot tại các khu chợ hoặc trung tâm thương mại luôn thu hút đông đảo người thuê. Chúng được sử dụng để kinh doanh đa dạng mặt hàng, từ thời trang, phụ kiện đến đồ khô, chăn đệm. Nhờ đó, nhà đầu tư không lo thiếu khách và có thể nhanh chóng thu hồi vốn.
3.3. Hiệu quả kinh tế lâu dài
Sau khi xây dựng, kiot có thể sử dụng để tự kinh doanh hoặc cho thuê và nhận lợi nhuận định kỳ hàng tháng. Kiot thường giữ giá trị trong thời gian dài, thậm chí còn tăng giá trị theo xu hướng tăng của giá đất, đem lại nguồn thu bền vững trong nhiều năm.
4. Kết luận
Việc nắm rõ các khoản phí và chi phí cụ thể khi xây kiot không chỉ giúp bạn dự trù ngân sách chính xác mà còn tối ưu hóa kế hoạch đầu tư. Từ chi phí xây dựng phần thô, hoàn thiện đến những chi phí bổ sung như tầng hầm, mái che hay khu vực tiện ích, mỗi khoản mục đều đóng vai trò quan trọng trong tổng mức đầu tư. Nếu được tính toán hợp lý, xây dựng kiot không chỉ là một giải pháp kinh doanh linh hoạt mà còn mang lại nguồn lợi nhuận bền vững lâu dài. Hãy bắt đầu từ việc lên kế hoạch chi tiết, lựa chọn đơn vị thi công uy tín để đảm bảo hiệu quả kinh tế cao nhất cho dự án của bạn.
