Sang nhượng sạp chợ: Điều kiện, thủ tục và hợp đồng cần biết

Việc sang nhượng sạp chợ hoặc ki-ốt kinh doanh đang ngày càng phổ biến tại các chợ truyền thống. Đây là giải pháp để tiểu thương nhượng lại quyền sử dụng gian hàng cho người khác khi không còn nhu cầu kinh doanh hoặc muốn chuyển đổi sang lĩnh vực mới. Tuy nhiên, để quá trình này diễn ra hợp pháp và an toàn, cần nắm rõ các điều kiện, thủ tục cũng như những loại giấy tờ bắt buộc.

1. Điều kiện để sang nhượng sạp chợ, ki-ốt

Không phải mọi trường hợp đều được phép chuyển nhượng. Theo quy định của pháp luật đất đai, sạp hoặc ki-ốt chỉ có thể sang nhượng khi đáp ứng các điều kiện sau:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng thuê đất hợp pháp do cơ quan có thẩm quyền cấp.

• Gian hàng không trong diện tranh chấp hoặc khiếu kiện.

• Không bị kê biên, phong tỏa để đảm bảo thi hành án.

• Thời hạn thuê/sử dụng đất vẫn còn hiệu lực.

• Đất phải thuộc loại được phép chuyển nhượng: đất giao có thu tiền sử dụng hoặc đất thuê trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.

2. Trình tự và thủ tục sang nhượng sạp chợ

Bước 1: Lập và công chứng hợp đồng

Hai bên cần thỏa thuận chi tiết (giá trị, phương thức thanh toán, thời gian bàn giao) và soạn hợp đồng. Khi đi công chứng cần chuẩn bị:

• Hợp đồng sang nhượng

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sạp/ki-ốt)

• Phiếu yêu cầu công chứng

• CMND/CCCD, sổ hộ khẩu (bản sao y)

• Giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân

• Các giấy tờ liên quan khác

Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai

Trong vòng 10 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ hợp lệ, cơ quan đăng ký sẽ xử lý và gửi thông tin sang cơ quan thuế, Phòng Tài nguyên & Môi trường để xác định nghĩa vụ tài chính, sau đó tiến hành sang tên cho bên nhận nhượng.
Hồ sơ gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính + 02 bản sao chứng thực)

• CMND/CCCD, hộ khẩu của hai bên (02 bản sao chứng thực)

• Hợp đồng chuyển nhượng (02 bản công chứng)

• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (02 bản sao chứng thực)

• Đơn đăng ký biến động đất đai

• Tờ khai lệ phí trước bạ

• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân

• Tờ khai đăng ký thuế (theo mẫu)

• Sơ đồ vị trí gian hàng

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Các khoản thuế, phí thường gặp gồm:

• Lệ phí trước bạ: Diện tích × giá nhà × mức lệ phí (do bên mua chi trả).

• Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị chuyển nhượng trong hợp đồng (do bên bán chịu).

• Phí công chứng: Tính dựa trên giá trị quyền sử dụng đất.

Bước 4: Nhận giấy chứng nhận mới

Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, trong khoảng 30 ngày, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên chủ mới.

Xem thêm: Hướng dẫn chi tiết cách xuất hóa đơn điện tử cho hộ kinh doanh

3. Mẫu hợp đồng sang nhượng sạp chợ

Tải về: TẠI ĐÂY

Kết luận

Việc sang nhượng sạp chợ không chỉ là giao dịch dân sự đơn thuần mà còn gắn liền với các quy định pháp luật về đất đai và nghĩa vụ tài chính. Chuẩn bị đầy đủ điều kiện, tuân thủ đúng quy trình và ký kết hợp đồng minh bạch sẽ giúp cả bên sang nhượng lẫn bên nhận yên tâm kinh doanh, tránh rủi ro tranh chấp về sau.