Hợp đồng thuê kiot là một văn bản pháp lý quan trọng trong quá trình cho thuê mặt bằng tại các chợ hoặc trung tâm thương mại. Việc sử dụng mẫu hợp đồng thuê kiot chuẩn giúp bảo vệ quyền lợi của cả chủ kiot và người thuê, đồng thời đảm bảo hợp đồng hợp pháp và tuân thủ các quy định pháp luật mới nhất.
Dưới đây là mẫu hợp đồng thuê kiot cập nhật năm 2026 và hướng dẫn cách ghi chi tiết từng điều khoản.
1. Mẫu Hợp Đồng Thuê Kiot Chuẩn Và Cách Viết
Tải mẫu hợp đồng thuê kiot tại đây
Xem thêm: Giá thuê mặt bằng kinh doanh bao nhiêu? Bảng giá theo khu vực
2. Quyền Của Thương Nhân Kinh Doanh Tại Chợ
Căn cứ khoản 1 Điều 12 Nghị định 60/2024/NĐ-CP, quyền của thương nhân kinh doanh tại chợ bao gồm:
(i) Thương nhân có hợp đồng sử dụng hoặc hợp đồng thuê điểm kinh doanh tại chợ được quyền hoạt động kinh doanh theo hợp đồng đã ký.
(ii) Thương nhân được sang nhượng điểm kinh doanh hoặc cho thương nhân khác thuê lại điểm kinh doanh đang còn trong thời hạn hợp đồng khi được tổ chức quản lý chợ chấp thuận bằng văn bản.
(iii) Những người kinh doanh không thường xuyên được bố trí bán hàng trong chợ ở khu vực riêng và phải chấp hành Nội quy chợ.
3. Nghĩa Vụ Của Thương Nhân Kinh Doanh Tại Chợ
Căn cứ khoản 2 Điều 12 Nghị định 60/2024/NĐ-CP, nghĩa vụ của thương nhân kinh doanh tại chợ được quy định như sau:
a) Thương nhân kinh doanh tại chợ phải thực hiện theo phương án bố trí, sắp xếp khu vực kinh doanh của tổ chức quản lý chợ;
b) Thương nhân kinh doanh tại chợ ngoài việc chấp hành các quy định của pháp luật, phải thực hiện Nội quy chợ và chịu sự quản lý của tổ chức quản lý chợ;
c) Hàng hóa, dịch vụ của thương nhân kinh doanh tại chợ không thuộc trường hợp pháp luật cấm kinh doanh và đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật đối với hàng hóa, dịch vụ hạn chế kinh doanh, kinh doanh có điều kiện;
d) Ngành nghề kinh doanh của thương nhân kinh doanh tại chợ không thuộc ngành, nghề pháp luật cấm đầu tư kinh doanh và đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật đối với ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện.
Xem thêm: Kinh nghiệm thuê kiot: Những lưu ý quan trọng cần biết
4. Câu Hỏi Thường Gặp Khi Làm Hợp Đồng Thuê Kiot
4.1. Hợp đồng thuê kiot có cần công chứng không?
Trả lời: Việc công chứng hợp đồng thuê kiot không phải là bắt buộc theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, nếu các bên muốn hợp đồng có giá trị pháp lý mạnh mẽ hơn hoặc yêu cầu từ bên cho thuê, thì có thể thực hiện công chứng tại cơ quan có thẩm quyền. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi của các bên trong trường hợp xảy ra tranh chấp.
4.2. Hợp đồng thuê kiot có thể điều chỉnh giá thuê không?
Trả lời: Giá thuê có thể được điều chỉnh sau một khoảng thời gian nhất định nếu có thỏa thuận giữa các bên. Điều này thường được ghi rõ trong hợp đồng, với mức tăng giá cụ thể (ví dụ: tăng theo tỷ lệ phần trăm). Các bên cần thỏa thuận rõ ràng về việc điều chỉnh giá thuê khi hợp đồng hết hạn.
4.3. Thời gian thuê trong hợp đồng có thể thay đổi sau khi ký không?
Trả lời: Thời gian thuê trong hợp đồng có thể thay đổi nếu có sự thỏa thuận của cả hai bên. Mọi thay đổi về thời gian thuê sẽ được ghi nhận trong phụ lục hợp đồng và cần sự đồng ý của cả bên cho thuê và bên thuê để đảm bảo tính hợp pháp.
4.4. Hợp đồng thuê kiot có thể cho thuê lại cho người khác không?
Trả lời: Hợp đồng thuê kiot có thể quy định về việc cho thuê lại nếu các bên thỏa thuận. Tuy nhiên, việc cho thuê lại phải được sự chấp thuận của bên cho thuê. Điều này cần được ghi rõ trong hợp đồng để tránh các tranh chấp không mong muốn.
4.5. Nếu bên thuê muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì phải làm gì?
Trả lời: Nếu bên thuê muốn chấm dứt hợp đồng thuê trước thời hạn, họ cần thông báo cho bên cho thuê theo các điều khoản đã được quy định trong hợp đồng, thường là trước một khoảng thời gian nhất định (ví dụ: 30 ngày). Ngoài ra, bên thuê cũng sẽ không được hoàn lại tiền cọc và phải chịu phạt nếu hợp đồng có quy định về việc bồi thường.
4.6. Bên cho thuê có quyền tăng giá thuê khi hết thời gian thuê ban đầu không?
Trả lời: Bên cho thuê có quyền tăng giá thuê sau khi hết thời gian thuê ban đầu nếu điều này được ghi rõ trong hợp đồng. Các bên có thể thỏa thuận mức tăng giá theo tỷ lệ phần trăm cụ thể, và điều này phải được thống nhất trong hợp đồng.
4.7. Làm thế nào để bảo vệ quyền lợi trong hợp đồng thuê kiot?
Trả lời: Để bảo vệ quyền lợi, các bên cần đảm bảo rằng hợp đồng được soạn thảo đầy đủ và rõ ràng. Các điều khoản về giá thuê, thời gian thuê, quyền và nghĩa vụ của mỗi bên, cũng như các điều kiện về bảo trì và sửa chữa kiot, cần được ghi rõ. Hợp đồng cần được công chứng để tăng tính pháp lý, bảo vệ quyền lợi của các bên.
4.8. Có thể sửa đổi hợp đồng thuê kiot sau khi ký kết không?
Trả lời: Hợp đồng có thể được sửa đổi sau khi ký kết nếu cả hai bên đồng ý. Việc sửa đổi hợp đồng sẽ được thực hiện qua phụ lục hợp đồng hoặc bổ sung điều khoản thay đổi vào hợp đồng gốc. Các phụ lục này cần được ký kết và lưu trữ để đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp sau này.
Kết Luận
Sử dụng mẫu hợp đồng thuê kiot chuẩn 2025 giúp bạn đảm bảo tính pháp lý và quyền lợi của cả hai bên trong quá trình cho thuê kiot. Đây là công cụ quan trọng giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp và tránh các tranh chấp không đáng có.
